рЫнкинг недвижимости

блог о маркетинге, рекламе, PR и недвижимости

Показаны сообщения с ярлыком лытдыбр. Показать все сообщения
Показаны сообщения с ярлыком лытдыбр. Показать все сообщения

суббота, 29 марта 2014 г.

Большой выбор - вреден, это скажет вам любой риэлтер

0 коммент.
Большой выбор… Нет ничего славного в большом выборе.

P.S.  Очередной сайт о новостройках Новосибирска — www.kvadrio.ru — интересно, что новенького появится через пару месяцев.

среда, 21 сентября 2011 г.

Сибрегионразвитие: маркетинг, исследования рынка, аналитика...

0 коммент.

…опять поднялся домен конторы Сибрегионразвитие - когда-то, до начала мирового кризиса, Денис Шаров ушёл из сильной маркет-рисёч компании в свободное плавание и...

…хреновато в Новосибирске с аналитикой рынка недвижимости с тех времён, ничего нового не появляется...

пятница, 9 сентября 2011 г.

0 коммент.

…интересно, у коллег мало работы или мало идей - что-то молчок какой-то на рынке, сайты почти не обновляются, журналисты калёным железом вытаскивают из людей цифры в надежде сделать новости…

среда, 4 мая 2011 г.

Цены На Недвижимость в Новосибирске Снижаются

0 коммент.
Приму аналитика рынка недвижимости с опытом работы. Должностные обязанности — точить карандаши, заваривать пуэр, подшивать архив.
Месяц назад я зафиксировал незначительное снижение цен и сделал предположение, что может начаться очередной спад. Коллеги рапортовали о плюсах.

Вчера я написал, что готов дать ещё месяц форы новосибирским аналитикам рынка недвижимости на обсчёт баз данных. Коллеги молчали.

Сегодня до меня докатились слухи, что одни коллеги посчитали половину базы и погрустнели — апрель действительно показал снижение. А вторые уже показали снижение цен, но пока только в новостройках (такое впечатление, что они все считают одну и ту же базу, только разные половины).

вторник, 3 мая 2011 г.

Месяц Форы

0 коммент.
Встретил свой день рождения снимая городские пейзажи. Мойка фасада крупного торгово-развлекательного центра в Новосибирске («Ройял Парк», 02.05.2011)


Считать статистику некогда и влом, но базы продолжают мониторится. Даю коллегам ещё месяц форы.

пятница, 17 сентября 2010 г.

Первый Рейтинг Коттеджных Посёлков Новосибирска

0 коммент.
...состоялся.

Менее чем через час появились первые недовольные - по их мнению, самое главное в коттеджном посёлке не ситуация с правом собственности и назначением земель, а наличие собственного пляжа.

"Пепел Речника стучит в моё сердце!" (с)

среда, 20 января 2010 г.

Копирайтинг и Откуда Брать Свайпы (swipe)

0 коммент.


Полгода назад в новосибе Копирайтинг начал Покорять Агентства Недвижимости.

Теперь агентства осваивают выделение шрифта цветом и болдом. Через буллеты перескочили, как Монголия через капитализм в социализм и обратно.

В принципе, получается неплохо, но…

…если бы они ещё, помимо переводных курсов Хэлберта, Карлтона и иже с ними, прочитали бы Кромптона и Пиза, то могли бы делать бомбы.

И сэкономили бы деньги. :)

P.S. А ссылки на то, как сделать свайп файл можно поискать на ютубе.

среда, 16 декабря 2009 г.

В Новосибирске Прошла Конференция «Интернет для бизнеса: Эффективный и экономичный канал привлечения клиентов»

1 коммент.
Устроитель — ИРР. Были московские гости из «Из рук в руки» и много местных докладчиков.

И много потребителей/заказчиков (см. на устроителей - неудивительно, что они собрали полный зал в конгресс-холле гостиницы Новосибирск).

Хорошее и весёлое выступление, хоть и очень прямолинейно-рекламное, Владимира Шибанова и Стаса Кожемякина из sibnet.ru (заодно поболтал с Серёгой Кунгурцевым, занимающимся видео - видимо выступления будут выложены чуть позже в flv). (P.S. Для тех, кто идёт по ссылке Стаса Кожемякина — это вы ещё не видели блога про риэлтеров-убийц…)

Отстрелялась по заказчикам симпатяжка, умница и бывший менеджер по рекламе в НГС Ирина Пооль - Майл.ру-Новосибирск.

Отлично выступила Супрунюк Наталья, руководитель департамента маркетинговых коммуникаций ООО «Пронто-Москва». Показала в цифрах, что по баблу принт до сих пор рулит, а интернет - отстаёт.




Мега-интернет-специалисты часто пытаются замылить и умолчать о простой вещи: если проникновение интернет в Новосибирске составляет 35%, то остальные 65% получают информацию через офлайн. Сумел уложить доклад в 30 секунд (и оставшиеся 10 минут выступления объяснял, показывал на пальцах и отвечал на вопросы).

Как и зачем там целый день смогли высидеть представители Сибакадемстроя - загадка. У них же есть Радкевич (угрожавший в кулуарах порвать таки трафик по запросу недвижимость Новосибирска и квартиры Новосибирска всех конкурентов) который их консультирует на все 100%. Решили перепроверить?

вторник, 8 декабря 2009 г.

Лучшая Наглядная Агитация и Пропаганда

0 коммент.


Почти два года назад я полюбил зиму. За то, что зимой рано темнеет и зима в Сибири длится полгода.

И это имеет прямое отношение к маркетингу, наглядной агитации и пропаганде.

Если у вашей партийной ячейки или агентства недвижимости много офисов, то светящиеся вывески на фасадах домов будут напоминать о вас потенциальным избирателям и клиентам в те моменты, когда вы спешите на работу или домой. 
Занятно, когда участники ночных стрит-челленджей в отзывах о гонках отмечают большое количество офисов вашей партии. :)
Конечно, не самая малобюджетная (особенно на старте) реклама, но очень действенная вследствие низкой конкуренции.

Тем более, что неоновых войн у конкурентов в регионах почти нет. Не Япония, ага.

четверг, 22 октября 2009 г.

Статистические справочники — почти даром

2 коммент.
Smithfield horse market, April 5 by James Horan Shoots People.

Два с половиной — по цене одного.

На выставке "Недвижимость. Деловой форум. Туризм" Сибирской ярмарки Новосбирскстат продаёт свежие (и прошлогодние) статистические справочники со скидкой 50-70%. Данные по 2008 году в справочниках уже есть.

Вчера купил нужный мне 500-рублёвый справочник всего за 200 рублей.


Маркетологу на заметку:
Для примера, Petra Promo (ведущее BTL-агентство Сибири) на ярмарке журнал «Маркетинг успеха» (вышло уже два номера) раздаёт бесплатно, а продавать намеренно по 99 рублей.

Вот и думай после этого — где статистика и где маркетинг. :)

понедельник, 7 сентября 2009 г.

Господь Бог Придержит Для Тебя Парковку

0 коммент.
«Я хочу основать собственную религию: вот где можно отхватить действительно огромный куш».
Л. Рон Хаббард. 1949 г.
Эта фраза сказана Хаббардом устно и известна со слов, знавших его лиц, поэтому саентологи опровергают ее. Однако заметим, что сама саентология является воплощением этой цитаты на деле и служит лучшим доказательством ее подлинности.
Ознакомился начерно с методами создания и управления риэлтерским бизнесом, с использованием обучения и мотивации на основе тренингов и обучения сетевиков.

Мощная вещь. Хотя, для многих — неприемлемая. Вследствие сильного общественного неприятия сетевиков и их технологий.

А зря. Есть чему поучиться.

Но и разводок — выше крыши. Например, «вовлечение вселенной» по тренингам Джо Витале (кстати, на этой неделе выступает в Новосибирске).

Посмотрел фильм «Секрет» этого весёлого итало-американского «гуру» — оказывается, я последние году паркуюсь у бизнес- и торговых центров (на которые новосибирские водители жалуются на отсутствие парковки) по этому принципу:


И ведь всегда получается. Хотя узнал об том, что этот способ известен не только мне, сегодня.

Осталось только вовлечь в свою «Господь-Твой-Личный-Парковщик»-религию для начала пару-тройку тысяч автомобилистов. Своя религия-то, поди, повыгодней своей партии будет. :)

суббота, 8 августа 2009 г.

А Дороги у Нас Всё Лучше и Лучше

0 коммент.


За 5 дней прохватил по федеральным и районным трассам семь тысяч километров.

На перегоне между Новосибом и Челябинском осталось всего два-три напрочь убитых участка дороги общей протяжённостью не более 30-40 километров.

Все остальные дороги - в хорошем и, местами, даже отличном состоянии. Тем не менее, при скорости 120-140 км/ч на многих участках придётся «крепко за баранку держись, шофёр» - иначе вышвырнет на обочину или под встречную фуру из-за колейности.

P.S. Зато поесть в придорожных кафешках так дёшево, как прежде, уже не удастся. Цены подросли почти до городских.

вторник, 21 июля 2009 г.

Ментальность Славянских Продаж

3 коммент.
turret truck by umitomo.



> У них в холодильнике закончилась нужная нам минералка, так продавец не поленился сходить к соседям и попросить у них холодную минералку для нас

Это не показатель сервиса. Просто торгуют от одного хозяина, он сходил на свою же точку

Русские сейлзы на рынках работают так же.

В сфере услуг встречается периодически надменное отношение, но процентов на 60-70 оно обосновано богатым опытом, и только на 30-40 - неопытностью и тупизной.

Понимаешь, в русской ментальности не принято целовать в жопу только за то, что ты зашёл в магазин:
  • Спросил сколько стоит какая-нибудь хрень на "Москвич" - тебе ответили и пасут других покупателей.
  • Если сказал "нужна хрень на Москвич" с твёрдой уверенностью купить тут же - тебе уже смотрят в глаза при ответе.
  • А дальше зависит от множества нюансов - может быть достанут из кучи хлама, может быть покажут пальцем на точку в которой есть, может быть метнутся до точки и принесут хрень от Москвича сами.
  • И «метнутся» не из-за «сервиса», а чтобы и ты не ушёл, и потенциальные покупатели не прошли мимо.

среда, 15 июля 2009 г.

Ну, Что, Сынку? Помогли Тебе Ляхи Своим 214-м Законом?

0 коммент.
Просматривая сейчас форум по новостройкам в Новосибирске могу только в сторону прокомментировать, что когда этот закон вводили, многие строители и риэлтеры предупреждали, что он вводится в интересах банков, а не потребителей.

До 214 закона кредиты были бесплатными — застройщиков, по сути, кредитовали спекулянты (окола 40%), инвесторы (25%) и потребители (35%). Но потом была создана ситуация, когда всем покупателям новостроек сказали, что они потребители, они обрадовались…, вот тут-то всех и обули.

Банки остались в сторонке, потребители негодуют на строителей... Но, извините, когда вы спрашиваете, куда подевались деньги, не забывайте, что ими оплачивались кредиты и проценты по кредитам. Немножко подробностей в постскриптуме.

У инвесторов и спекулянтов, кстати, таких вопросов не возникает. Инвесторы и спекулянты в 2007 году с рынка новостроек слились со страшной скоростью.


P.S. Чтобы в 2000-м году зайти на рынок жилых новостроек в Новосибирске было достаточно 100 тыс. долларов. Этого хватало на аренду земли и нулевой цикл. Начиная с нулевого цикла начинались продажи и на деньги инвесторов делались техусловия и прочие согласования. Да, не особо по закону, но, зато, дешевле и, как минимум, без долговой нагрузки.

До 214 закона в Новосибирске квартиру в такой халабуде как металлокаркас с кирпичным заполнением вообще никто не купил бы. Потому что тогда инвесторы делились на две категории - на спекулянтов и «для детей». Первые считали, что такое гуано никому не перепродашь (впрочем, быстро перестроились, когда появились потребители с кредитными деньгами), вторые — ну, кто ж детям гуано будет покупать?

воскресенье, 5 июля 2009 г.

Альтернативная Модель Продаж или Плевать На Кризис

0 коммент.
Marcha por el Orgullo Gay by Javsita.

Есть продавцы, которых охота вывести из-за прилавка и немедленно расстрелять.

Популярность фильма Falling Down именно этим объясняется — народ готов аплодировать любому телегерою, который заставит шевелиться продавца.
(интересно, а какие, тогда, фильмы любят продавцы?)
Но альтернативно одарённые (умом или сексуальностью) продавцы — это вообще капец.

Я вчера покупал крепёж в магазине, где продавщицы выглядели как хиппи и старая лесбиянка, и если бы лесбиянка в последний момент не попыталась бы меня подъе..нуть, ушёл бы несолоно хлебавши.

Как валят любую продажу обычные люди?

Они мычат, делают вид, что им на вас наплевать, что ваша проблема мелочная. В результате, если вы точно не знаете, что нужно, вы уходите.

Но людям с нетрадиционной сексуальной ориентацией ещё иногда хочется показать, что они выше этого мира. И это является ошибкой.

Не надо было добавлять в конце «…или нужно уметь объяснять, что вам нужно» — я не гуманитарий и объяснял ровно столько, сколько у меня уточняли эти хиппи с лесбиянками.

Поэтому вначале дообъяснил технически. Потом дождался, когда начнётся продажа следующему покупателю и влез в неё с уточнениями и дополнительными требованиями —т.к. продажа мне не закончилась имею право )))

Короче, слегка повыносил им мозг и всё равно купил то, что они могли продать мне сразу и без лишних разговоров.
Для того, чтобы продавалось меньше, нужно нанимать не хиппи и лесбиянок, а педерастов — тогда многие покупатели будут уходить чисто чтобы не законтачиться.
Привет сети новосибирских магазинов «Крепёж».

P.S.
При мне эта сладкая парочка отшила ещё одного вежливого покупателя, который не стал с ними огрызаться, а уехал в другой магазин.

суббота, 20 июня 2009 г.

Виток Истории: Риэлтерские Гильдии Будут Востребованы Через Полтора Года

0 коммент.


Про кондратьевский цикл ничего говорить уже не буду - в начале прошлого года об этом сказал, даже уважаемые пацаны (персонально ржавшие и подкалывавшие до прошлой же осени) нынешней весной оценку подтвердили.

Я о другом.

Об РГР, ПГР, ЧКДР и прочих.

Тратить усилия на деятельность общественных организаций на нынешнем этапе рынка нужно только на поддержание жизнедеятельности гильдий и ассоциаций. Чтобы потом не восстанавливать из пепелища.


Нормальные и адекватные агентства недвижимости сейчас занимаются внутренней мотивацией и стимулированием, уделяя профессионально-общественной жизни только минимально необходимые ресурсы.

Деятельность гильдий будет востребована через полтора года - когда будет временная передышка и на рынок полезут новые конкуренты.
Типа того, ага.

P.S. Не так давно я упоминал об этом в комментах к «Числам Фиббоначи»

суббота, 23 мая 2009 г.

Рекомендации Лучших Панд

2 коммент.
Legendary Panda Cub tree climber, Su Lin. by kjdrill.

Раз уж зашла речь о таком инструменте маркетинга, как  рекомендации...

Во всех продажах работает принцип больших чисел. 

В том числе, и в получении рекомендаций (и если вы понимаете, что рекомендации бывают разные).

Если к процессу получения рекомендаций относиться как к продаже, то получать их легко и просто:

Можно по морде. А можно и впендюрить.
© анекдот
Есть много старых фишек, которые хорошо работали и будут работать даже в кризис. 

Например, вы с клиентами фотографироваться на память пробовали?

А работает мощно и жёстко.

понедельник, 11 мая 2009 г.

Шесть кадров [смеш(ан)ные мысли].

0 коммент.
The Great Real 'n' Estate Swindle

revolution girl. hollywood, ca. 2006. by eyetwist.

1. Если что и представляло интерес, то это изучение не причин пузыря, а причин, по которым пузырь недвижимости начал сдуваться не в 2006-м году, а в 2007-2008...

2. Теперь-то всем понятно, что «Рост ВВП на 100%» - вполне реален и без роста П. 

3.  Риэлторы сертифицировались, сертифицировались, да не высертифицировались.

4. Об усть-пердюйских технологиях проведения рейтингов недвижимости:
«А поборите-ка вы вначале моего младшего брата рэнкинга...»

5. О веб-два-ноль в недвижимости:
Мэшап по недвижимости - объявления от маклеров  через яху.пайпс выводить надо сразу в лужу.

6. О перспективах:
Карты, виджеты... Определённо - на подходе яндекс.базы. И первыми на них появятся «проститутки москвы» и «аренда санкт-петербуг».

понедельник, 4 мая 2009 г.

Состояние Рынка Недвижимости Новосибирска в Апреле

0 коммент.


После весеннего обострения, когда новосибирские аналитики обменивались щедрыми бросками анализов и торопились друг друга обогнать в публикации пресс-релизов, май все встречают скучно — до сих пор и у ридовцев, и у сасновцев висят мартовские обзоры.

То ли расстроены отменой курсов у Стерника, то ли им Справочник по недвижимости базу не выслал...

Короче, на вторичке  -3,3% к марту.

четверг, 23 апреля 2009 г.

Будут ли расти цены на недвижимость в городах «рублёвого пояса»?

0 коммент.
— Подготовь три гроба... Ошибочка, четыре.
© к/ф «За пригоршню долларов»
Многие сейчас пересматривают свои прогнозы прошлогодней давности, но как-то странно:
- тогда ждали все роста вследствие роста доходов, сейчас ждут роста рублёвых цен на недвижимость вследствие сокращения предложения производства и девальвации рубля.

Вспоминают 98-99 года и всё такое.

Увы. При ползучей девальвации такого не происходит — цены на недвижимость как снижались, так и продолжат снижаться. Разве что немного притормозят летом, при смене сезонной активности.

Популярно об этом, о вторичке, загородке и новостройках сегодня в 19:55 на 10-м канале телестанции Мир (Новосибирск).


UPD (22 сентября 2009): Так оно с летним притормаживанием и получилось.

Количество просмотров за прошлую неделю