Количество сделок после провальных января и февраля к концу полугодия пошло на поправку:
В Новосибирской области за первое полугодие 2009 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 32 % сократилось количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилой недвижимости по ипотеке. Общее число регистраций сделок по ипотеке (включая сделки с нежилыми и жилыми помещениями, земельными участками и иными объектами) уменьшилось на 20 %. Количество зарегистрированных сделок по жилой недвижимости снизилось в I полугодии на 8 %, до 16 214. Такие данные предоставили в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.Однако общее число зарегистрированных прав на недвижимое имущество выросло на 22 %. Значительный рост показала государственная регистрация прав граждан в упрощенном порядке (так называемая «дачная амнистия») – на 183 % по сравнению с первым полугодием прошлого года. Также увеличение показателей продемонстрировала регистрация договоров участия в долевом строительстве: количество зарегистрированных договоров составило 5 736, увеличившись на 29 % по сравнению с прошлогодним периодом./Источник: MirDela.Ru
Посегментной разбивки нет и поэтому сходу не видно сколько «зашито» внутрь количества сделок:
- домов и сданных в прошлом и этом году коттеджей (только в этом полугодии ввод частного сектора составил 160 тыс. кв. м)
- регистраций прав собственности на квартиры в новостройках, сданных в прошлом и начале этого года (т.е. сделки по ним реально совершались на протяжении 3-5 предыдущих лет), доля этих квартир по первичным прикидкам может составлять до 25% от всех зарегистрированных в первом полугодии сделок по жилой недвижимости
Так что «успокаивающий» тон статистики УФРС НСО не должен вводить в заблуждение.
Сообщения
5 комментариев:
Действительно, без сегментной разбивки не очень понятно, насколько действительно хорошо (или плохо) идут дела. Ты все правильно написал, особенно по пункту новостроек. Ведь статистика не говорит, сколько было заморожено объектов и сколько из них разморозились.
Кстати, вот недавняя статья с РБК о рекордном сокращении жилищного строительства: http://www.rbcdaily.ru/2009/07/21/market/423761
Тут ещё надо учесть, сколько людей встряло с кредитами в замороженные в этому году новостройки - и новостройки не будут достроены, и доходы этих потребителей подорваны мощно на несколько лет вперёд.
До 214-го закона и ипотечного бума в замороженные новостройки "встревали", обычно, люди с наличными уже заработанными деньгами, а не с кредитными обязательствами.
Вообще, я тут про 214-й немного написал…
Ага, прочитал твою статью про этот закон.
Вообще, интересно, что будет дальше со строительством? Вокруг столько заборов и незавершенки... Будут достраивать или сравнивать обратно с землей? Сразу вспоминается конец 80-х и начало 90-х с долгостроями.
Если просто заборы - возможно будут перепродавать. Если незавершёнка - то многолетние висяки, лет через 5-7 попытки выкупа и достраивания, если на завершающей стадии - то попытки достроить силами (новой складчиной) инвесторов.
Многоэтажные жилые дома вроде достраиваются. Строители находят оставшиеся деньги. А вот всякие непонятные здания типа двух-трехэтажных торговых или офисных центров - вот там вообще труба.
Отправить комментарий