Ну, Что, Сынку? Помогли Тебе Ляхи Своим 214-м Законом?

Просматривая сейчас форум по новостройкам в Новосибирске могу только в сторону прокомментировать, что когда этот закон вводили, многие строители и риэлтеры предупреждали, что он вводится в интересах банков, а не потребителей.

До 214 закона кредиты были бесплатными — застройщиков, по сути, кредитовали спекулянты (окола 40%), инвесторы (25%) и потребители (35%). Но потом была создана ситуация, когда всем покупателям новостроек сказали, что они потребители, они обрадовались…, вот тут-то всех и обули.

Банки остались в сторонке, потребители негодуют на строителей... Но, извините, когда вы спрашиваете, куда подевались деньги, не забывайте, что ими оплачивались кредиты и проценты по кредитам. Немножко подробностей в постскриптуме.

У инвесторов и спекулянтов, кстати, таких вопросов не возникает. Инвесторы и спекулянты в 2007 году с рынка новостроек слились со страшной скоростью.

P.S. Чтобы в 2000-м году зайти на рынок жилых новостроек в Новосибирске было достаточно 100 тыс. долларов. Этого хватало на аренду земли и нулевой цикл. Начиная с нулевого цикла начинались продажи и на деньги инвесторов делались техусловия и прочие согласования. Да, не особо по закону, но, зато, дешевле и, как минимум, без долговой нагрузки.

До 214 закона в Новосибирске квартиру в такой халабуде как металлокаркас с кирпичным заполнением вообще никто не купил бы. Потому что тогда инвесторы делились на две категории - на спекулянтов и «для детей». Первые считали, что такое гуано никому не перепродашь (впрочем, быстро перестроились, когда появились потребители с кредитными деньгами), вторые — ну, кто ж детям гуано будет покупать?