Теперь, к 45 "строящимся" коттеджным посёлкам добавятся обещания посёлка "Мичуринский" под Искитимом 1930 малоэтажных домов общей площадью 280 000 кв. м. Они должны соответствовать «параметрам экономического класса» (жилая комната — не менее 14 кв. м, спальня — не менее 10 кв. м, кухня — не менее 8 кв. м) и не превышать трех этажей. Из них 1579 индивидуальных домов (по 150 кв. м) будут помещаться на участках не более 10 соток, еще 351 дом — таунхаусы, на каждый отведено до 0,08 га.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/245630/poselok_v_chistom_pole#ixzz0zY9Krsbl
ПОлный текст статьи:
Аукцион на право 13-летней аренды участка площадью 228,12 га в Искитимском районе Новосибирской области РЖС провел в минувший четверг. С единственным претендентом — ООО «Малоэтажное строительство «Мичуринский» комиссия и рекомендовала заключить договор по стартовой цене в 4,13 млн руб., говорится в протоколе. По данным фонда и соучредителя «Мичуринского» Владимира Савинова, договор будет подписан в течение недели после торгов.
Ежегодная арендная плата за участок составит 2,65 млн руб. в первые три года, потом — по 6,09 млн руб. каждый год. По окончании аренды можно выкупить участок за 3,24 млн руб., сказано в аукционной документации.
«Мичуринский» должен построить под ключ 1930 малоэтажных домов общей площадью 280 000 кв. м. Они должны соответствовать «параметрам экономического класса» (жилая комната — не менее 14 кв. м, спальня — не менее 10 кв. м, кухня — не менее 8 кв. м) и не превышать трех этажей. Из них 1579 индивидуальных домов (по 150 кв. м) будут помещаться на участках не более 10 соток, еще 351 дом — таунхаусы, на каждый отведено до 0,08 га.
По данным ЕГРЮЛ, Савинов с партнером Владимиром Крестовым учредили ООО «Малоэтажное строительство «Мичуринский» 8 июня 2010 г. на паритетных началах. По словам Савинова, у него есть «небольшой опыт» в строительстве загородного жилья, но какой именно — не уточнил.
В «СПАРК-Интерфаксе» Савинов значится учредителем ООО «Альтернативный оператор» (услуги связи) и директором новосибирского фонда «Дом промышленности» (прочие услуги), Крестов — учредителем ООО «Гранд-сервис К» (оптовая торговля мебелью), соучредителем ООО «Сибсельмаш-юниор» (торговля одеждой). Финансовые показатели компаний не раскрываются.
«Проект состоится, мы готовились к нему четыре года», — утверждает Савинов. Вкладывать инвесторы будут и собственные средства, и заемные, о чем уже ведут переговоры с банками, сказал он. До окончания переговоров возможных кредиторов он не раскрывает. Точную сумму инвестиций Савинов не назвал, ограничившись оценкой в «несколько миллиардов рублей». Генеральный директор агентства недвижимости «Дельта», совладелец поселка таунхаусов «Благовещенка» Владимир Затримайлов оценивает их в 4,2 млрд руб. без учета затрат на инфраструктуру и коммуникации, директор RID Analytics Елена Ермолаева — до 6,16 млрд руб., управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков — до 8 млрд руб. «в целом».
Муниципалитет обеспечит технические условия для коммуникаций и дорог, обещает замглавы администрации Искитимского района Павел Могулов. По его мнению, жилье на этом участке «в экологически чистом районе» может заинтересовать жителей Новосибирска и Бердска.
Савинов обещает обеспечить жильем 5000-6000 человек. А РЖС по условиям аукциона гарантирует выкуп 25% площадей в многоэтажных домах и до 35% в малоэтажных по 85% цены, утвержденной Минрегионом (сейчас для Новосибирской области — 32 100 руб./кв. м). Жилье в будущем поселке Савинов намерен продавать по цене ниже рыночной. По оценке Затримайлова, текущая рыночная цена домов в этом районе — не более 35 000 руб./кв. м, или по 3-4 млн руб. за дом или квартиру в таунхаусе, т. е. при себестоимости строительства до 25 000 руб./кв. м запас для снижения цены есть.
По данным DSO Consulting, в Новосибирске и пригородах на разных стадиях строительства — около 45 поселков общей площадью до 600 000 кв. м. Продолжают строиться «единицы», большинство девелоперов продают участки под частную застройку (см. диаграмму), рассказывает Затримайлов. Проект «Мичуринского» — крупнейший из заявленных, говорят Затримайлов и Дьячков. «Строительство в пригородах Бердска тормозится из-за транспортных проблем: Бердское шоссе перегружено», — отмечает Ермолаева. Савинов надеется на реконструкцию шоссе и обещает построить к нему развязку.
Транспортные проблемы, слишком большая площадь участка и его полная неосвоенность — основные причины отсутствия конкурентов у «Мичуринского» на аукционе, считают Дьячков и зампред комитета по строительству и вопросам ЖКХ областного законодательного собрания Владимир Литвинов.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/245630/poselok_v_chistom_pole#ixzz0zY9ZUVim
и ещё из интересного:
АИЖК предлагает деньги на дома, которых нет
Наталья Самарина
Ведомости
03.08.2010, 14:33
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) готово кредитовать покупку и строительство малоэтажного жилья. Условия новой программы агентства для загородного рынка весьма привлекательны: заемщик может получить до 3 млн руб. на 30 лет под 10,5% годовых, вложив всего 10% собственных средств (с учетом страхования ипотечных обязательств). Можно использовать материнский капитал и государственные жилищные сертификаты.
Но желающим купить дачу в Подмосковье бежать за кредитом не стоит. Дело в том, что по условиям данной программы предпочтение отдается «проектам комплексного освоения земельного участка (КОЗУ), экспериментальным инвестиционным проектам комплексного освоения территории (КОТ), а также проектам комплексного строительства, не попадающим под данные категории, но обеспеченные всей необходимой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, с перечнем типовых проектов возводимых домов и уровнем их оснащенности» (цитируется по сообщению департамента информационной политики АИЖК).
Проектов комплексной застройки территории, жилье в которых можно купить за обозначенную агентством сумму, в России не так уж много. НАМИКС, например, пока продвигает менее десятка: в Ростовской и Калининградской областях, а также рядом с Костромой, в Башкирии и Подмосковье. Коммерческие застройщики предлагают загородную недвижимость по более высоким ценам — к тому же преимущественно в проектах, не обеспеченных необходимой инфраструктурой
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/realty/news/1073470/aizhk_predlagaet_dengi_na_doma_kotoryh_net#ixzz0zYAmGaI1
Сообщения
Комментариев нет:
Отправить комментарий