Тем не менее причин для полной остановки нет.
Но деловая пресса Новосибирска не устаёт отжигать — читал тут очередную статейку, много ухмылялся.
Начнём с того, что:
- 1-го июня выходит статья с данными про… … апрель
…не говоря уж о том, что новосибирские аналитеги то ли вообще не помнят, что говорили полгода и год назад, то ли живут по принципу «хоть ссы в глаза — всё божья роса».
Сравните: «Рост цен прекратился с начала 2008 года… рассказывает директор компании RID Analytics Елена Ермолаева». 1При этом полгода назад говорили: «…средняя цена на вторичном рынке жилья в январе составляла 59 136 руб./кв. м, в августе — 62 768 руб./кв. м …Цены предложения формально не падают… делится наблюдениями директор RID Analytics Елена Ермолаева». 2
«Аналитические» агентства и центры нельзя даже в статистические переименовывать. Начинаю понимать, почему народ не любит аналитегов…
Сообщения
5 комментариев:
В каком состоянии сейчас находится рынок аналитики недвижимости в Новосибирске? Есть более-менее точные прогнозисты? Крупные агентства предпочитают иметь собственных аналитиков или покупать отчеты? Интересно сравнить...
По сути дела аналитики агентствам нафиг не нужны, если только агентство не занималось привлечением инвесторов и всем таким.
Рынок аналитики в Новосибирске как и всякая производная от рынка недвижимости находится в заднице чуть глубже, чем полностью - сейчас период не анализов (тонкая настройка не нужна), а перепродаж (типа, «на эти 2 процента и живу») отдельных объектов.
Поэтому более-менее себя чувствуют те, кто дифференцирован или просто успел нарубить перед кризисом (хотя, по рассказам, сократились или прекратили деятельность все).
В плане серьёзных маркетинговых расчётов круче всех DSO Consulting. Тут даже никто спорить не будет.
Во втором эшелоне (и на одной ступени с похожими проёбами в прогнозах, типа, «пальцем в небо») идут агентство RID Analytics и Аналититический центр агентства недвижимости Сибакадемстрой.
Я, как бы, вне игры — в январе 2008 спрыгнул с с вагонетки аналитики в поезд рекламного отдела крупного монстра (аналитика тут нафиг обычно не нужна) и расчётами занимаюсь по-привычке. Видимо, привычка въелась неплохо, в 2008-2009 в Новосибе единственный, кто показывал правильные тренды и впоследствии мои слова использовались или приписывались второму эшелону. :)
Был ещё третий эшелон, типа Сибдевелопмента и т.п., но они зашли на рыночек в 2007, когда всё было съедено до них.
Крупнейшие предпосылки к ошибкам прогнозов второго эшелона в периоды зимы-весны 2008 года описаны здесь: http://jilfond.ru/news/news_view.php?view=1&nid=21
P.S. К вышеупомянутой ссылке - последним звонком была озвучка Соросом кондратьевского цикла в январе 2008 года на ВЭФе.
Тем не менее, до начала прошлой осени кое-кто из местных периодически пытался подъёбывать насчёт «подъём цен «откладывается» сложившимися рыночными условиями на конец 2009 – начало 2010 года».
Тем не менее, я прав оказался (хотя даже немного оптимистичней, чем повёл себя рынок).
Большое спасибо за информацию! У нас аналитика недвижимости поставляется из двух источников. Первый – «Медиана» и «Резон», два информационных холдинга, специализирующихся на недвижимости. У каждого из них есть специализированные аналитические отделы. Второй – это аналитики из крупных агентств недвижимости. «Перспектива», ПТДН, «Респект» и др. Правда, насколько я знаю, ведущий аналитик «Перспективы» сейчас создала собственную аналитическую компанию. Есть еще третий источник – газеты, но они предоставляют больше вторичную информацию, хотя неплохую аналитику публикуют в газете «Business Class».
Периодически эту аналитику отслеживаю, но вот по достоверности ничего сказать не могу, я сейчас не так плотно занимаюсь маркетингом недвижимости, как раньше. Хотя расхождения тоже присутствуют. Также могу сказать, что у нас нет отдельных многопрофильных аналитических компаний такого уровня, как DSO Consulting, которые давали бы качественную аналитику по недвижимости. Обычно отслеживаю то, что публикуют в открытом доступе «Медиана» и «Резон».
Мне очень нравится то, что ты выкладываешь в блоге. Тенденции Новосибирска можно в какой-то степени транслировать и на Пермь :-) У нас хоть не такой большой город, как Новосибирск, но эти города объединяет одно – мы не Москва :-) Общие тенденции все равно схожи. Плюс еще в обоих городах достаточно продвинутые профессиональные сообщества. Помню, когда я еще только начал работать в маркетинге недвижимости, мне все уши прожужжали, какой классный город Новосибирск, там первыми в России внедрили систему мультилистинга :-)
Ну, и по количеству населения Новосиб и Пермь похожи. Плюс у вас, до Урала, плотность населения выше - особенно это чувствуется когда на машине путешествуешь.
Мультилистинг риэлтерской ассоциации сейчас скорее мёртв, чем жив - ПО морально устарело.
Вообще, сейчас, на нынышнем этапе рынка, проф.ассоциации участников, пожалуй, нужны постольку-поскольку. Через год-два заново расцвет начнётся, а сейчас смотрю на всякие выборы и движухи - напрасно время тратят.
Отправить комментарий