Владельцы бизнес-центров бросают вызов рыночной экономике - 2

Новосибирские УК обеспокоены тем, что на рынке много недорогих предложений по аренде и будут бороться не с конкурентами, а со своими арендаторами.

Из экспертов, принявших участие, наиболее адекватные оценки самому рейтингу даёт Назаров, остальные выступают несколько неубедительно: 

когда нет рейтинга, у управляющей компании нет рычагов воздействия и методов объяснить, а чем отличаются эти здания, и на конкретных цифрах и таблицах показать, что отличия настолько значительные, что и разница в арендных ставках такая большая/ статья «Бизнес-центры Новосибирска надеются на рейтинг»

Притягивание за уши тезиса «если у вас будет рейтинг, то будут и арендаторы» со стороны  выглядит как жалкая попытка экспертов обслужить бизнес-центры и  одурачить арендаторов. Типа, прощай независимость и всё такое.

Комизм ситуации в том, что 

• текущий рейтинг должен обосновать ставки в классе А, якобы после чего арендаторы должны со свистом расхватать офисы
• при этом ёмкость сегмента офисов класса А в Новосибирске — 30 тыс. кв.м (привет экспертам — эту цифру я считал в 2004 году и в 2007-2008 спрос на рынке подтвердил именно эту оценку)
  

Хоть сколько рейтингов можно провести за какие угодно деньги — 50 тысяч квадратов перепроизведённых площадей класса А придётся раскидывать по сниженным ставкам или держать пустыми.

А качество здания и качество управления можно оценить за 5 минут, посетив всего пару помещений в здании — поначалу это кажется невероятным, но, пораскинув мозгами, это поймёт любой адекватный арендатор или управляющий. :)

Так что рейтинг, как и большинство конференций, просто кормит тех, кто его проводит. И абсолютно бесполезен для рынка в его нынешнем состоянии.

Года через полтора-два, не раньше. Dixi.

==================

Из предыдущего:

Владельцы бизнес-центров бросают вызов рыночной экономике - 1

«...вся работа по рейтингованию окажется бессмысленной...»

Олег Луговой о новом рейтинге бизнес-центров

==================

P.S. (pre-paid script): При том, что офисы и прочую коммерческую недвижимость в Новосибирске можно снимать уже от 400 рублей за кв.м. в центре, даже у адекватных арендаторов попытки обосновать рейтингом явно завышенные ставки вызовет только недоумение.