«...вся работа по рейтингованию окажется бессмысленной...»
Олег Луговой о новом рейтинге бизнес-центров
Оказывается, когда рынок (спрос и предложение) начинает давить не на кого-то другого, а на тебя любимого, это больно и неприятно.
Новосибирские УК обеспокоены тем, что на рынке много недорогих предложений по аренде и будут бороться не с конкурентами, а со своими арендаторами.
по мнению владельцев бизнес-центров... с просьбой о снижении аренды часто обращаются и те, кто просто манипулирует сведениями о том, что в другом бизнес-центре снять офис можно дешевле.
из пресс-релиза Сибирской гильдии управляющих и девелоперов
Соответственно, СибГУД решил надавать арендаторам по соплям
...арендатор, использующий на данный момент ничего не обосновывающий аргумент – «а в другом месте дешевле», больше не сможет объяснить таким образом свое требование снизить ставку, потому что арендодатель сможет показать рейтинг, в соответствии с которым он имеет право претендовать на данную величину ставки.Этот фееричный пресс-релиз портал «Мир Дела» не задумываясь публикует одновременно с сообщением о том, что «на рынке коммерческой недвижимости особым спросом скоро будет пользоваться пакет услуг по пересмотру текущих условий договоров аренды».
из пресс-релиза Сибирской гильдии управляющих и девелоперов
Сдаётся мне, что рейтинг-2009 закончится тем же, чем рейтинг-2007.
Источники
- пресс-релиз СибГУД «Рейтинг бизнес-центров как инструмент обоснования арендных ставок»
- Blackwood: Если владелец площадей отказывается от предоставления дисконта, то консалтинговая компания предлагает арендатору аналогичное по характеристикам здание, но по приемлемым арендным ставкам.
P.S.
А я-то думаю, что меня на вечере в «Трубе» спрашивали, можно ли, тряся рейтингом перед арендатором, заставить его платить больше.
Сообщения
3 комментария:
История с рейтингами похожа на анекдот :-) Мудрят управляющие компании.
Если кто-то не хочет снижать арендную ставку, то пусть не снижает, у нас рыночная экономика. А если арендатор хочет съехать в более дешевое помещение, то он это сделает, и никакие рейтинги его не остановят :-)
Тут ещё фишка в том, что все они в своих сообщениях завуалированно пытаются наехать на предыдущие рейтинги, к которым хоть и были претензии, но проводились они бесплатно и корректно.
Сейчас пытаются «вдуть» рынку платный рейтинг, расходы на который будут больше, чем отдача - т.к. цель «доказать арендатору» недостижима.
Кстати, у вас в Перми довольно сильно пивоваровские ребята с рейтингами рынку помогли. Имхо.
Все понятно теперь :-) А Rezone в Перми действительно очень популярен среди профессионалов, потому что делает качественную аналитику и много чего хорошего.
Отправить комментарий